Podatnicy często decydują się na czasowe wyłączenie środków produkcji (nieruchomości, środków trwałych, itp.) z używania, nie mając zamiaru ani ich sprzedawać ani likwidować. Liczą na to, że nawet czasowe wstrzymanie środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej, zapewni im amortyzacje podatkową. Tymczasem, nawet jak nieruchomości są nieużywane, podatek od nieruchomości jest obowiązkowy dla każdego właściciela.

FIRMY I PODATNICY Z DZIAŁALNOŚCIĄ GOSPODARCZĄ

Podatek od nieruchomości jest podatkiem, który trzeba płacić cały rok, o ile właściciel nie sprzeda nieruchomości. Zatem gdy firma ma własny budynek, który używa do prowadzenia działalności, ale nie użytkuje go w każdym miesiącu, to i tak musi zapłacić podatek za okres całego roku. Najróżniejsze przestoje w produkcji nie zmniejszają ani nie zawieszają obciążeń podatkowych (Art. 3 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Najlepiej więc optymalnie wykorzystywać nieruchomość, np. poprzez wynajmowanie budynku w okresach przestoju. Podobną sytuację mamy gdy podatnik wynajmuje halę, w której prowadzi działalność gospodarczą, ale nie wykorzystuje wszystkich pomieszczeń. Ustawa nie przewiduje zmniejszenia podatku od nieruchomości jeśli nie jest ona optymalnie wykorzystana (Art. 4 ust.1 pkt 2 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.).

Gdy spółka zamierza zawiesić działalność gospodarczą, a jest posiadaczem nieruchomości, to również w okresie zawieszenia musi płacić od niej podatek. Przepisy nie przewidują żadnych ulg podatkowych w tym względzie (Art. 3 i 5 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Obecne przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie przewidują nawet niższych stawek za takie opłaty (Art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Jest szansa na zmiany gdyż Ministerstwo Gospodarki przedstawiło projekt ustawy, w której zawarte jest obniżenie podatku od nieruchomości firmom zawieszającym działalność. Jednak zanim przejdzie ona cały proces legislacyjny minie sporo czasu.

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Z TYTUŁU MIESZKANIA

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nakłada obowiązek podatkowy na podatników, którzy są właścicielami, posiadaczami, w tym posiadaczami samoistnymi nieruchomości (Art. 3 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Oznacza to tyle, że właściciel mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej, nawet jeżeli z niego nie korzysta, musi zapłacić podatek. Plusem jest gdy podatnik jest współwłaścicielem budynku. Opłaca tylko swoją część, nie przejmując się podatkiem sąsiada, nawet gdyby ten z nim zalegał. Dzieje się tak dlatego, że przepisy ordynacji podatkowej zakazują płacić podatku za inne osoby (Art. 3ust. 5 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). A zatem jeśli współwłaściciel wypełnił swoje obowiązki podatkowe to nie ma się czego obawiać.
W przypadku gdy podatnik wynajmuje mieszkanie hipoteczne, ale zdarzają się okresy gdy nikt z niego nie korzysta, również i za ten okres trzeba zapłacić podatek. Podobnie jak w przypadku nie zamieszkałego lokalu podatnikowi kłania się art. 3. Zapłata podatku od nieruchomości nie jest uzależniona od tego, czy lokal jest użytkowany.

Podatnik płaci podatek również od klatki schodowej w bloku (nawet gdy mieszka na parterze!). Klatka jest bowiem częścią wspólną budynku, a więc jest opodatkowana (Art. 3 ust. 4 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Właściciel mieszkania, do którego należy ułamek klatki schodowej, musi zapłacić podatek od wszystkich posiadanych nieruchomości.

Nawet jeśli podatnik posiada schowek, z którego w ogóle nie korzysta, ale musiał go wykupić z tytułu umowy z deweloperem - to od tej powierzchni też musi zapłacić podatek (Art. 3 ust. 1 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Fakt wykorzystania nieruchomości nie ma żadnego wpływu na opodatkowanie podatkiem od nieruchomości. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest sprzedaż nieużywanego schowka.